4421 Rue LECLERC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 154 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899821666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
63060899821666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 350 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 319 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 419 126 $ Poids 52 % |
| 3 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 257 530 $ Poids 43 % |
| 4 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 580 $ Poids 32 % |
| 5 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 327 036 $ Poids 31 % |
| 6 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 296 $ Poids 26 % |
| 7 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −14 317 $ | 148 978 $ Poids 25 % |
| 8 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 380 664 $ Poids 23 % |
| 9 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2024-04-11 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 689 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 301 973 $ Poids 23 % |
| 10 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 139 $ Poids 19 % |
| 11 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 991 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 809 $ Poids 18 % |
| 12 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 876 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.