4431 Rue LECLERC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 191 m² · constr. 1993 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899821877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
63060899821877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 446 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 180 623 $ Poids 67 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 653 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 602 689 $ Poids 50 % |
| 3 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 410 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 711 615 $ Poids 35 % |
| 4 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 501 829 $ Poids 18 % |
| 5 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 649 $ Poids 13 % |
| 6 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 467 761 $ Poids 11 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 241 441 $ Poids 11 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 488 926 $ Poids 7 % |
| 9 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +68 420 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 920 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.