3170 Rue PELLETIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 148,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,9 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899823480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
63060899823480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 351 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 168 930 $ Poids 72 % |
| 2 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 600 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 111 $ Poids 71 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 120 $ Poids 33 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 447 474 $ Poids 31 % |
| 5 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 131 $ Poids 25 % |
| 6 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 301 $ Poids 22 % |
| 7 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 671 053 $ Poids 19 % |
| 8 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 169 $ Poids 16 % |
| 9 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 474 $ Poids 14 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 447 128 $ Poids 10 % |
| 11 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 642 012 $ Poids 8 % |
| 12 | 3261, Rue Metcalfe, Rawdon 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 570 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 885 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.