3097 Rue PELLETIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 98,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 161 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899831250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
63060899831250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 406 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 302 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 609 $ Poids 48 % |
| 3 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 717 $ Poids 39 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 363 $ Poids 37 % |
| 5 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 048 $ Poids 28 % |
| 6 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 533 $ Poids 25 % |
| 7 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 007 $ Poids 24 % |
| 8 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 153 $ Poids 21 % |
| 9 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 158 776 $ Poids 21 % |
| 10 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 115 $ Poids 20 % |
| 11 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2024-04-11 · 406 m · Vendu 235 000 $ (2 689 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 288 497 $ Poids 18 % |
| 12 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 287 073 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.