3102 Rue PELLETIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899831813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
63060899831813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 462 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 305 750 $ Poids 87 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 287 $ Poids 50 % |
| 3 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 950 $ Poids 40 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 331 $ Poids 38 % |
| 5 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 010 $ Poids 27 % |
| 6 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 152 768 $ Poids 26 % |
| 7 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 733 $ Poids 25 % |
| 8 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 119 $ Poids 23 % |
| 9 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 553 $ Poids 23 % |
| 10 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 170 $ Poids 22 % |
| 11 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2024-04-11 · 462 m · Vendu 235 000 $ (2 689 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 291 240 $ Poids 21 % |
| 12 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 291 437 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.