4435 Rue LECLERC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 118,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 254 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899832240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
63060899832240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 485 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 468 553 $ Poids 69 % |
| 2 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 673 $ Poids 31 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 582 $ Poids 27 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 398 138 $ Poids 24 % |
| 5 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 532 059 $ Poids 24 % |
| 6 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 071 $ Poids 22 % |
| 7 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 747 $ Poids 21 % |
| 8 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 367 $ Poids 21 % |
| 9 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 610 193 $ Poids 21 % |
| 10 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 223 094 $ Poids 16 % |
| 11 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 248 $ Poids 16 % |
| 12 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −24 797 $ | 448 869 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.