4455 Rue LECLERC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 235,4 m² · constr. 1978 · terrain 11 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 339,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 308 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899833670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
63060899833670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 14 m · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 537 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 729 999 $ Poids 34 % |
| 3 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 937 $ Poids 25 % |
| 4 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 253 686 $ Poids 11 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 710 686 $ Poids 6 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 536 243 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.