4465 Rue LECLERC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 220,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899842427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
63060899842427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 88 m · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 590 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 708 269 $ Poids 38 % |
| 3 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 735 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 628 492 $ Poids 29 % |
| 4 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 079 $ Poids 24 % |
| 5 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 246 623 $ Poids 13 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 142 $ Poids 10 % |
| 7 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 684 791 $ Poids 6 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 520 257 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.