4454 Rue LECLERC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 103 m² · constr. 1989 · terrain 4 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,8 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899842852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
63060899842852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 574 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 345 945 $ Poids 60 % |
| 2 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 355 962 $ Poids 43 % |
| 3 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 208 $ Poids 34 % |
| 4 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 693 $ Poids 28 % |
| 5 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 676 $ Poids 26 % |
| 6 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 500 181 $ Poids 24 % |
| 7 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 162 453 $ Poids 23 % |
| 8 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 700 $ Poids 23 % |
| 9 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 325 064 $ Poids 22 % |
| 10 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 918 $ Poids 21 % |
| 11 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −36 242 $ | 409 132 $ Poids 20 % |
| 12 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 209 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.