3104 Rue FANNY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 13 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 703,6 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899852588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
63060899852588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 647 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 176 183 $ Poids 62 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 831 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 600 619 $ Poids 45 % |
| 3 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 706 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 694 130 $ Poids 29 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 425 $ Poids 15 % |
| 5 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 240 735 $ Poids 14 % |
| 6 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 486 919 $ Poids 14 % |
| 7 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 466 198 $ Poids 9 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 327 $ Poids 7 % |
| 9 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 631 446 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.