3100 Rue FANNY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 120 m² · constr. 2009 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 262 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899862082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
63060899862082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 395 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 611 $ Poids 75 % |
| 2 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 534 265 $ Poids 27 % |
| 3 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 527 $ Poids 26 % |
| 4 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 612 455 $ Poids 25 % |
| 5 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 101 $ Poids 24 % |
| 6 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 767 $ Poids 23 % |
| 7 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 383 $ Poids 20 % |
| 8 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 477 532 $ Poids 18 % |
| 9 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 576 $ Poids 18 % |
| 10 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 223 956 $ Poids 17 % |
| 11 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 721 $ Poids 16 % |
| 12 | 3315, rue Louise, Rawdon 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 156 404 $ (1 380 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 554 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 208 223 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.