2905 Montée HAMILTON LOT R 604 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 77 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 104 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899887623201370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
63060899887623201370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 976 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +3 977 $ | 159 023 $ Poids 44 % |
| 2 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 901 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 404 346 $ Poids 43 % |
| 3 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 354 $ Poids 43 % |
| 4 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 456 426 $ Poids 38 % |
| 5 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 360 $ Poids 29 % |
| 6 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 130 979 $ Poids 26 % |
| 7 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 453 364 $ Poids 18 % |
| 8 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 507 488 $ Poids 17 % |
| 9 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 250 662 $ Poids 16 % |
| 10 | 3339, rue Louise, Rawdon 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 827 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 471 679 $ Poids 15 % |
| 11 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 736 $ Poids 14 % |
| 12 | 3481, rue Cédar, Rawdon 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 529 $/m²) 81,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 706 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.