2905 Montée HAMILTON LOT R 295 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 70,8 m² · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 101 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899887623201470000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
63060899887623201470000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 446 988 $ Poids 25 % |
| 2 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 127 023 $ Poids 19 % |
| 3 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 437 964 $ Poids 15 % |
| 4 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 558 $ Poids 14 % |
| 5 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 926 $ Poids 11 % |
| 6 | 3339, rue Louise, Rawdon 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 827 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 462 790 $ Poids 10 % |
| 7 | 3481, rue Cédar, Rawdon 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 529 $/m²) 81,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 767 $ Poids 9 % |
| 8 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 522 $ Poids 6 % |
| 9 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 485 $ Poids 5 % |
| 10 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 172 $ Poids 5 % |
| 11 | 3618, rue du Dr Smiley, Rawdon 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 140 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.