2905 Montée HAMILTON LOT R 217 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 236,6 m² · constr. 2018
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899887623201500000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
63060899887623201500000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 647 m · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 829 737 $ Poids 20 % |
| 3 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 262 914 $ Poids 20 % |
| 4 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 749 665 $ Poids 19 % |
| 5 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 729 428 $ Poids 16 % |
| 6 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (3 275 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 791 183 $ Poids 8 % |
| 7 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 537 522 $ Poids 6 % |
| 8 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 564 922 $ (2 808 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 200 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge +56 492 $ | 781 311 $ Poids 4 % |
| 9 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 940 284 $ Poids 3 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 316 170 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.