2905 Montée HAMILTON LOT R 525 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 85,8 m² · constr. 2022
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 94 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899887623201620000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
63060899887623201620000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 976 m · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 173 277 $ Poids 62 % |
| 2 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 774 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 383 $ Poids 60 % |
| 3 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 708 $ Poids 57 % |
| 4 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 901 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 444 $ Poids 53 % |
| 5 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 496 177 $ Poids 43 % |
| 6 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 734 $ Poids 42 % |
| 7 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 960 $ Poids 33 % |
| 8 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 136 594 $ Poids 26 % |
| 9 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 262 578 $ Poids 25 % |
| 10 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 601 $ Poids 24 % |
| 11 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 551 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 3339, rue Louise, Rawdon 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 827 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 509 119 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.