2905 Montée HAMILTON LOT R 468 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 180 m² · constr. 2021
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899887623201700000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
63060899887623201700000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 980 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 183 173 $ Poids 57 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 587 512 $ Poids 38 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 672 $ Poids 26 % |
| 4 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 672 233 $ Poids 21 % |
| 5 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 236 262 $ Poids 20 % |
| 6 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −45 488 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 747 742 $ Poids 15 % |
| 7 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 442 $ Poids 11 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 477 203 $ Poids 9 % |
| 9 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (3 275 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 698 491 $ Poids 9 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 283 591 $ Poids 5 % |
| 11 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 524 571 $ Poids 4 % |
| 12 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 564 922 $ (2 808 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 200 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +56 492 $ | 701 852 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.