3171 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 131,3 m² · constr. 1969 · terrain 4 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 215 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909200272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
63060909200272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 524 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 68 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 795 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 346 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 484 889 $ Poids 58 % |
| 6 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 318 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 415 012 $ Poids 57 % |
| 7 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 947 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 877 $ Poids 53 % |
| 8 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 624 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −62 188 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 645 084 $ Poids 46 % |
| 10 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 544 469 $ Poids 46 % |
| 11 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 376 591 $ Poids 43 % |
| 12 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 770 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 100 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.