1228 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 85,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909201406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
63060909201406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 221 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 587 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 301 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 576 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 548 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 623 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 469 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 319 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 732 $ Poids 60 % |
| 6 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 868 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 434 823 $ Poids 57 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 816 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 512 841 $ Poids 57 % |
| 8 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 144 $ Poids 52 % |
| 9 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 512 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 576 624 $ Poids 47 % |
| 11 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 836 $ Poids 47 % |
| 12 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 546 992 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.