1269 Rue RAYMOND (DOMAINE PATENAUDE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 197 m² · constr. 2007 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 378 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909203768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
63060909203768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 175 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +50 138 $ | 757 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 330 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 490 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 738 211 $ Poids 63 % |
| 4 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 416 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 895 $ Poids 55 % |
| 5 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 685 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 529 407 $ Poids 48 % |
| 6 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 588 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 501 $ Poids 48 % |
| 7 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 810 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 658 727 $ Poids 45 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 923 581 $ Poids 44 % |
| 9 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 006 $ Poids 41 % |
| 10 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 562 387 $ Poids 40 % |
| 11 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 607 442 $ Poids 33 % |
| 12 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +104 472 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 070 415 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.