1265 Rue RAYMOND (DOMAINE PATENAUDE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 143,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909204444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
63060909204444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 95 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 550 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 581 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 494 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 376 $ Poids 79 % |
| 4 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 265 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 494 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 559 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 675 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 521 352 $ Poids 72 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 859 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 544 886 $ Poids 67 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 668 $ Poids 65 % |
| 9 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 496 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 135 311 $ Poids 58 % |
| 10 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 921 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 783 230 $ Poids 56 % |
| 11 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 982 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 489 389 $ Poids 54 % |
| 12 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 610 910 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.