1266 Rue DENISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 135,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,2 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909204758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
63060909204758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 541 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 042 $ Poids 84 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 495 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 373 $ Poids 83 % |
| 3 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 151 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 493 522 $ Poids 74 % |
| 5 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 501 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 778 $ Poids 69 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 682 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 131 $ Poids 69 % |
| 7 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 275 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −28 941 $ | 437 450 $ Poids 67 % |
| 8 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 920 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 845 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 530 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 601 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 656 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 850 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 514 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.