1281 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 117,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 294 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909207050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
63060909207050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 371 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 673 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 610 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 899 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 749 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 599 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 713 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 748 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 766 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 226 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 601 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 481 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 504 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 471 062 $ Poids 57 % |
| 11 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 178 $ Poids 55 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 334 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 535 968 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.