1204 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 227 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909209256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
63060909209256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 519 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 450 641 $ Poids 83 % |
| 3 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 361 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 518 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 607 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 548 $ Poids 79 % |
| 5 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 301 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 553 976 $ Poids 78 % |
| 6 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 647 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 394 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 440 644 $ Poids 68 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 717 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 583 649 $ Poids 64 % |
| 10 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 641 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 554 181 $ Poids 64 % |
| 11 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 760 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 476 963 $ Poids 63 % |
| 12 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 739 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 510 746 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.