1202 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 187,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909209435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
63060909209435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 750 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 546 679 $ Poids 61 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 636 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 924 $ Poids 61 % |
| 3 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 582 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 397 $ Poids 57 % |
| 4 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 967 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 898 314 $ Poids 56 % |
| 5 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 692 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 588 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 587 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 657 013 $ Poids 51 % |
| 7 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 844 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 717 094 $ Poids 50 % |
| 8 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 740 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge +46 795 $ | 739 469 $ Poids 50 % |
| 9 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 822 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +77 302 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 815 574 $ Poids 47 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 047 $ Poids 45 % |
| 11 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 445 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 358 $ Poids 44 % |
| 12 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 704 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 515 484 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.