1198 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 82,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909209790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
63060909209790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 501 443 $ Poids 81 % |
| 2 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 426 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 667 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 370 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 535 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 259 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 438 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 790 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 578 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 434 662 $ Poids 67 % |
| 9 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 147 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 184 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 311 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 484 822 $ Poids 61 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 406 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 502 550 $ Poids 60 % |
| 12 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 939 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 867 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.