3223 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 60,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909211355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
63060909211355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 764 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 159 $ Poids 56 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 337 992 $ Poids 38 % |
| 3 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 295 217 $ Poids 38 % |
| 4 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 186 599 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 967 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 104 753 $ Poids 36 % |
| 6 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 220 159 $ Poids 35 % |
| 7 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 411 993 $ Poids 33 % |
| 8 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 284 284 $ Poids 30 % |
| 9 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 304 312 $ Poids 28 % |
| 10 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 359 175 $ Poids 23 % |
| 11 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 270 696 $ Poids 19 % |
| 12 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 051 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.