3251 Place MIREAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909211568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
63060909211568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 191 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 528 478 $ Poids 73 % |
| 2 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 514 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 475 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 77 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 470 859 $ Poids 70 % |
| 4 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 859 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 503 043 $ Poids 69 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 739 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 607 $ Poids 64 % |
| 6 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 880 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 507 719 $ Poids 63 % |
| 7 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 290 $ Poids 59 % |
| 8 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 494 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 488 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 220 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 994 $ Poids 55 % |
| 11 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 900 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 539 657 $ Poids 51 % |
| 12 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 916 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 280 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.