3270 Rue JEAN-PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 211,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,5 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909212002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
63060909212002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 7 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 398 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 563 485 $ Poids 68 % |
| 3 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 492 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 444 $ Poids 57 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 782 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 508 123 $ Poids 51 % |
| 5 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 938 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 631 197 $ Poids 49 % |
| 6 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 729 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 471 837 $ Poids 46 % |
| 7 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 511 $ Poids 44 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 902 971 $ Poids 35 % |
| 9 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 536 117 $ Poids 35 % |
| 10 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 613 $ Poids 30 % |
| 11 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 966 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −57 337 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 692 600 $ Poids 25 % |
| 12 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 745 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 655 835 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.