3272 Rue JEAN-PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909212497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
63060909212497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 173 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 579 110 $ Poids 81 % |
| 2 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 114 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 476 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 462 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 146 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 781 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −49 922 $ | 474 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 171 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 340 572 $ Poids 61 % |
| 7 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 474 516 $ Poids 55 % |
| 8 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 836 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 407 015 $ Poids 55 % |
| 9 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 84 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 459 157 $ Poids 54 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 844 $ Poids 53 % |
| 11 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 537 165 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.