3261-3263 Place MIREAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 144,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 228 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909212622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
63060909212622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 263 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 240 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 509 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 76 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −33 394 $ | 445 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 603 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 482 $ Poids 74 % |
| 5 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 690 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 487 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 898 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 026 $ Poids 61 % |
| 8 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 547 132 $ Poids 55 % |
| 9 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 724 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 850 $ Poids 50 % |
| 10 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 469 334 $ Poids 44 % |
| 12 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 832 086 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.