1208 Rue CLAUDE (DOMAINE PATENAUDE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 199 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909213960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
63060909213960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 611 $ Poids 70 % |
| 2 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 112 $ Poids 69 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 696 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 751 $ Poids 62 % |
| 5 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 440 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 494 489 $ Poids 60 % |
| 6 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 988 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 520 $ Poids 60 % |
| 7 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 271 $ Poids 57 % |
| 8 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 641 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 645 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 911 $ Poids 56 % |
| 10 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 625 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −51 399 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 649 347 $ Poids 54 % |
| 11 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 86 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 476 412 $ Poids 53 % |
| 12 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 784 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 542 729 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.