1260 Rue DENISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,4 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 212 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909214334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
63060909214334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 330 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 552 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 698 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 476 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 168 167 $ Poids 66 % |
| 4 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 722 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 396 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 128 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 989 $ Poids 62 % |
| 6 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 832 $ Poids 62 % |
| 7 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 78 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 326 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 968 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 200 $ Poids 55 % |
| 9 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 123 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 704 $ Poids 53 % |
| 10 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 456 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +26 488 $ | 444 257 $ Poids 52 % |
| 11 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 837 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 397 998 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.