1235 Rue DENISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909214627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
63060909214627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 644 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 489 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 127 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 427 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 446 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 123 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 683 $ Poids 66 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 947 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 990 $ Poids 63 % |
| 7 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 480 598 $ Poids 59 % |
| 8 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 347 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 562 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 815 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 750 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 504 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 597 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 536 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.