1225 Rue DENISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909214914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
63060909214914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 311 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 537 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 398 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 429 442 $ Poids 76 % |
| 3 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 89 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 474 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 82 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 685 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 473 483 $ Poids 70 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 982 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 970 $ Poids 64 % |
| 7 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 22 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 317 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 849 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 526 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 741 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 765 $ Poids 58 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 737 $ Poids 57 % |
| 11 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 385 702 $ Poids 56 % |
| 12 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.