1260 Rue MADELEINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 99,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909215511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
63060909215511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 606 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 515 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 175 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 551 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 441 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 495 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 515 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 302 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 490 794 $ Poids 67 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 984 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 537 633 $ Poids 64 % |
| 7 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 403 890 $ Poids 62 % |
| 8 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 637 $ Poids 62 % |
| 9 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 322 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 468 $ Poids 61 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 512 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 454 765 $ Poids 60 % |
| 11 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 003 $ Poids 58 % |
| 12 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 744 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 563 647 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.