1261 Rue MADELEINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457,3 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909215874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
63060909215874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 620 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 516 454 $ Poids 74 % |
| 3 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 882 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 356 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 504 236 $ Poids 65 % |
| 6 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 545 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 411 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 490 400 $ Poids 65 % |
| 8 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 946 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 531 143 $ Poids 65 % |
| 9 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 319 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 485 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 495 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 448 556 $ Poids 62 % |
| 12 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 909 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 612 031 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.