1191 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 92,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 228 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909219415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
63060909219415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 527 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 472 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 527 019 $ Poids 86 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 458 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 684 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 432 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 654 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 520 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 344 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 563 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 596 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 174 $ Poids 74 % |
| 8 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 668 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 485 526 $ Poids 69 % |
| 9 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 833 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 422 928 $ Poids 68 % |
| 10 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 601 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 561 846 $ Poids 67 % |
| 11 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 720 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 845 $ Poids 67 % |
| 12 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 597 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.