1189 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 95,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 305 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909219673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
63060909219673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 496 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 555 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 556 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 485 367 $ Poids 80 % |
| 4 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 645 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 526 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 458 823 $ Poids 79 % |
| 6 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 369 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 592 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 639 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 491 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 598 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 819 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 446 290 $ Poids 69 % |
| 10 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 582 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 555 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 126 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 488 766 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.