1202 Rue CLAUDE (DOMAINE PATENAUDE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 118,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909222188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
63060909222188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 726 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 291 $ Poids 71 % |
| 3 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 647 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 663 185 $ Poids 66 % |
| 4 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 728 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 441 $ Poids 63 % |
| 5 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 165 $ Poids 55 % |
| 6 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 992 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 500 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 657 056 $ Poids 54 % |
| 8 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 470 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 671 $ Poids 54 % |
| 9 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 079 $ Poids 52 % |
| 10 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 675 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 979 $ Poids 46 % |
| 12 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 61 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 468 028 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.