3271 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909222202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
63060909222202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 437 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 454 313 $ Poids 73 % |
| 3 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 1 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 70 % |
| 4 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 863 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 501 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 763 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 641 $ Poids 62 % |
| 6 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 305 726 $ Poids 59 % |
| 7 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 957 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 482 303 $ Poids 58 % |
| 8 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 160 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 761 $ Poids 57 % |
| 9 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 510 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 462 921 $ Poids 56 % |
| 10 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 823 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 513 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 718 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 196 $ Poids 54 % |
| 12 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 489 325 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.