3279 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 152,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909222644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
63060909222644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 317 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 539 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 313 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 571 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 30 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 486 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 780 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 694 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 564 282 $ Poids 54 % |
| 7 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 967 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 100 $ Poids 54 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 712 $ Poids 52 % |
| 9 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 882 $ Poids 47 % |
| 10 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 864 102 $ Poids 42 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 466 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −52 787 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 145 $ Poids 41 % |
| 12 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 790 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 971 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.