1211 Rue CLAUDE (DOMAINE PATENAUDE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 93 m² · constr. 1989 · terrain 1 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909223235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
63060909223235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 379 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +26 488 $ | 472 141 $ Poids 79 % |
| 2 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 765 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 486 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 32 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 395 $ Poids 67 % |
| 5 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 134 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 468 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 224 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 593 930 $ Poids 64 % |
| 7 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 469 $ Poids 57 % |
| 8 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 743 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 536 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 74 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 347 943 $ Poids 55 % |
| 10 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 511 501 $ Poids 54 % |
| 11 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 936 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 540 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 842 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.