3305 Rue JEAN-PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 70,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909224254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
63060909224254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 463 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 310 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 476 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 728 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 986 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 347 602 $ Poids 50 % |
| 5 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 764 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 054 $ Poids 47 % |
| 6 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 227 432 $ Poids 45 % |
| 7 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 059 $ Poids 35 % |
| 8 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 339 918 $ Poids 31 % |
| 9 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 794 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 399 656 $ Poids 30 % |
| 10 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 354 226 $ Poids 25 % |
| 11 | 1202, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-04-26 · 689 m · Vendu 345 000 $ (4 818 $/m²) 71,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 389 325 $ Poids 20 % |
| 12 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 427 728 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.