3308 Rue JEAN-PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 61 m² · constr. 1968 · terrain 1 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909224711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
63060909224711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 492 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 622 $ Poids 67 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 763 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 339 140 $ Poids 48 % |
| 3 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 204 453 $ Poids 27 % |
| 4 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 113 180 $ Poids 26 % |
| 5 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 433 596 $ Poids 24 % |
| 6 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 312 806 $ Poids 23 % |
| 7 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 039 $ Poids 16 % |
| 8 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 382 672 $ Poids 15 % |
| 9 | 1202, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-04-26 · 727 m · Vendu 345 000 $ (4 818 $/m²) 71,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 678 $ Poids 12 % |
| 10 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 59 731 $ Poids 12 % |
| 11 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 346 457 $ Poids 9 % |
| 12 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (2 078 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 164 251 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.