1184 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 87,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909227897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
63060909227897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 703 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 521 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 715 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 435 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 474 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 571 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 556 257 $ Poids 71 % |
| 5 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 630 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 521 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 556 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 848 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 640 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 594 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 398 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 586 948 $ Poids 66 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 930 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 418 194 $ Poids 63 % |
| 12 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 677 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 442 115 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.