3285 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 179,5 m² · constr. 1890 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909232079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
63060909232079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 341 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 575 342 $ Poids 68 % |
| 2 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 531 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 944 $ Poids 61 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 817 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 568 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 719 $ Poids 55 % |
| 5 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 74 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 486 836 $ Poids 52 % |
| 6 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 698 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 896 $ Poids 51 % |
| 7 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 224 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −50 572 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 613 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 385 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 121 $ Poids 48 % |
| 9 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 469 $ Poids 39 % |
| 10 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +60 229 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 619 203 $ Poids 36 % |
| 11 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 929 648 $ Poids 33 % |
| 12 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 417 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.