1176 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 89,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909236807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
63060909236807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 305 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 477 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 354 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 555 213 $ Poids 73 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 831 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 520 224 $ Poids 72 % |
| 4 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 735 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 520 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 804 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 324 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 585 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 552 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 599 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 700 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 555 179 $ Poids 65 % |
| 9 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 850 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 417 089 $ Poids 64 % |
| 10 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 977 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 451 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 743 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 511 714 $ Poids 62 % |
| 12 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 297 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 689 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.