1177 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 75,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909237777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
63060909237777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 202 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 175 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 473 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 416 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 647 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 555 437 $ Poids 81 % |
| 4 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 894 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 357 $ Poids 69 % |
| 5 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 624 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 760 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 407 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 424 412 $ Poids 54 % |
| 8 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 707 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 749 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 478 595 $ Poids 49 % |
| 10 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 585 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 465 304 $ Poids 48 % |
| 11 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 381 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 680 $ Poids 48 % |
| 12 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 620 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 512 513 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.