1173 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 118,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909247606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
63060909247606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 594 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 706 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 828 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 124 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 862 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 614 799 $ Poids 66 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 868 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 579 565 $ Poids 57 % |
| 6 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 999 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 215 634 $ Poids 56 % |
| 7 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 635 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 583 898 $ Poids 55 % |
| 8 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 667 757 $ Poids 51 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 464 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 509 846 $ Poids 49 % |
| 11 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 663 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 572 101 $ Poids 48 % |
| 12 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 720 599 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.