1175 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 87,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909247978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
63060909247978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 339 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 470 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 699 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 422 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 814 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 759 $ Poids 68 % |
| 5 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 688 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 588 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 505 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 691 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 523 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 474 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 963 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 605 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 507 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 829 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −39 412 $ | 483 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 454 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 345 676 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.